Bleu Cassis

Acheter un bien immobilier : ce qu’il faut savoir

acheter bien immobilier

Accéder à la propriété fait partie des rêves partagés par une majorité de français. Avant de se lancer dans ce type de projet, il convient de savoir ce à quoi on va être confrontés, en termes de démarches, notamment.

Les choses à retenir avant d’acheter une maison ou un appartement :

La première chose à faire, certainement, avant d’éplucher les annonces des agences immobilières ou même de les contacter pour trouver un appartement ou une maison est de vérifier la faisabilité du projet.

Celle-ci est le plus souvent d’ordre financier. Il faut généralement passer en banque pour obtenir un crédit immobilier et pour cela, il faut être solvable et avoir un taux d’endettement correct.

Cela signifie, pour faire simple, qu’au regard des charges qui sont à payer tous les mois (en incluant peut-être d’autres types de crédits comme ceux à la consommation) on va être en capacité de rembourser tous les mois une mensualité dont le montant va être déterminé et ce, pendant 20 ans en moyenne.

C’est la banque qui va se charger de le vérifier, à moins que la personne ou le ménage ne préfère missionner un courtier en crédit immobilier pour voir ce point avant qu’il oriente vers l’établissement bancaire qui va proposer le taux d’intérêt le plus bas et les meilleures conditions de remboursement, afin de payer son crédit immobilier, au final, le moins cher possible.

Si cette étude préliminaire laisse à penser que le projet d’achat est réaliste et que l’on a déterminé combien on peut emprunter, il est à ce moment-là temps de se tourner vers des professionnels de l’immobilier.

Achat immobilier : tout ce qu’il faut savoir avant de se lancer

Après avoir exprimé ses attentes au regard de son budget, les agences immobilières se mettent en chasse de produits immobiliers (appartements, maisons, mais aussi bureaux ou local industriel pour les entreprises) afin de faire des propositions et de procéder à des visites en tenant compte des disponibilités de chacun (le futur acquéreur, bien sûr, mais aussi le vendeur).

Certaines agences ne proposent que des visites physiques, d’autres des visites virtuelles préliminaires qui permettent de se faire un avis sur une maison ou un appartement afin d’en demander une autre, in situ, si on voit le potentiel ou si le bien a laissé une forte impression.

Sur place, on peut se rendre compte de son futur environnement, poser des questions sur le quartier, mais aussi « ressentir » le bien que l’on visite pour voir si on arrive à se projeter. Cette phase est primordiale pour se sentir bien dans sa future habitation et si cela vaut la peine de l’acheter.

Un bien qui répond à toutes les attentes ou dont on sait déceler le potentiel peut être mis sous compromis de vente très vite. Cela signifie qu’il est retenu, dans l’attente de l’obtention d’un financement (clause suspensive ; la plus invoquée généralement).

Une fois le compromis de vente signé devant notaire et un délai de rétractation de 10 jours, il se passe en moyenne trois mois avant la signature officielle de l’acte de vente, toujours dans une étude notariale.

Ce laps de temps qui va passer très vite doit servir à organiser le déménagement (seul ou en passant par des pros), à faire les démarches pour annoncer son changement d’adresse, mais aussi de faire le point sur les travaux qui sont à faire en arrivant dans le nouveau logement.

Jusqu’à la remise des clés, l’agent immobilier que l’on a missionné se tient à disposition pour toute question, même si concrètement, après la signature du compromis, on peut aussi se tourner vers l’office notarial.